Les analystes de BMCE Capital bourse reviennent sur le succès du programme du logement social en 2011. Et pour 2012, ils mettent en exergue les propositions de la FNPI pour booster le secteur de l’immobilier en s’attaquant à d’autres segments, notamment la classe moyenne et le locatif.
La FNPI s’attaque au marché locatif en suggérant une mesure dérogatoire à la Loi de Finances 2010.
Les mesures incitatives apportées par la Loi de Finances 2010 sont parvenues à redynamiser le segment des logements sociaux à 250 000 dirhams comme en atteste la relance des mises en chantier. En effet, entre janvier 2010 et la mi-décembre 2011, 418 programmes portant sur plus de 800 000 unités ont déjà fait l’objet de conventions signées avec le Ministère de l’Habitat et celui des Finances. A la mi-décembre, 112 116 logements sont en cours de construction (le reliquat est en attente des autorisations de construction) dans le cadre de 143 conventions signées, dont 9 000 unités sont achevées.
La classe moyenne et les jeunes aussi
Partant du succès de la relance du segment social, la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) propose de nouvelles mesures incitatives au profit des logements dédiés aux jeunes et à la classe moyenne.
Elle propose d’intégrer, dans le cadre de la Loi de Finances 2012, les mêmes abattements fiscaux au profit des unités d’une superficie de 80 m² à 400 000 HT et des logements de 40 m² à 200 000 HT. La FNPI s’attaque également au marché locatif en suggérant une mesure dérogatoire à la Loi de Finances 2010 devant permettre aux bailleurs et aux investisseurs d’acheter au moins 20 appartements sociaux qu’ils pourraient louer pour une durée minimum de 8 ans avec la possibilité de revente à terme.
Logement à faible valeur
Enfin, et dans le but d’encourager le logement à faible valeur immobilière Totale (FVIT) et de résorber l’habitat insalubre, la Fédération propose une exonération totale de tous les impôts, taxes, droits fonciers et taxes de la conservation foncière et du cadastre ainsi qu’une exonération de la TVA sur les crédits bancaires destinés aux bénéficiaires.◆
