Bouskoura Golf City sort de terre
Prestigia commence à voir le bout du tunnel pour son projet Bouskoura Golf City. Le promoteur immobilier de luxe vient d’obtenir la garantie d’achèvement des voiries et réseaux divers( VRD). Les premiers clients devraient investir les lieux fin juin.
675 appartements et 840 villas ont déjà été vendus, soit 63 % du programme Bouskoura Golf City. Les 37 % restants devraient trouver preneurs d’ici un an.
Après plusieurs mois de retard sur les livraisons annoncées, le pôle immobilier de luxe de Douja Promotion Groupe Addoha livre enfin les premières unités résidentielles du projet Bouskoura Golf City. Les acquéreurs pourront ainsi aménager dès la fin du mois de juin, le permis d’habiter étant disponible. 240 appartements seront livrés et les villas suivront durant le mois de juillet.
Les raisons du retard
Le management de Prestigia est sous pression depuis quelques semaines. Certains clients sont montés au créneau pour dénoncer le retard accusé au niveau de la livraison de la première tranche du projet. En plus de communiqués repris par plusieurs organes de presse, les clients mécontents ont investi les réseaux sociaux. Face à cette attaque, Prestigia a promis de traiter les réclamations au cas par cas. Si certains acquéreurs ont accueilli positivement l’annonce du retard de livraison, d’autres ont réclamé des dédommagements comme cela est prévu par la loi sur la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Ceci étant, le management de Prestigia ne semble pas vouloir s’engager dans cette voie. Il assure que le groupe a déjà investi énormément dans ce projet, surtout avec la rallonge de l’enveloppe consacrée aux infrastructures de base de la nouvelle ville de Bouskoura et allouée par les trois promoteurs réunis dans le cadre d’un groupement d’intérêt économique (GIE). Cette enveloppe est passée de 500 MDH prévus initialement à 1,1 MMDH. De plus, Prestigia, à l’instar des deux autres promoteurs, à savoir la CGI et le Groupe Palmeraie Développement, a déboursé un montant supplémentaire pour « dédommager » des squatteurs installés sur le terrain et que les autorités n’ont pas pu déloger, Printemps arabe oblige. D’autres personnes n’ayant pas voulu négocier ont été expulsées après 18 mois de procédure judiciaire. Pis encore, Prestigia a eu la mauvaise idée de travailler avec une entreprise espagnole qui a soudainement quitté le Maroc sans remplir son contrat avec Prestigia et sans payer certains sous-traitants, retardant l’exécution des travaux de 10 mois.
L’avenir demeure prometteur
Malgré tous ces déboires, le top management de Prestigia reste confiant. Le prix moyen d’un appartement à Bouskoura Golf City tourne autour de 2,2 MDH et les premiers clients ont vu la valeur de leur bien immobilier croître d’environ 1 MDH. Pour autant, la clientèle de Prestigia appartient bel et bien à la classe moyenne. Le client type est un couple actif âgé entre 35 et 50 ans avec un revenu de 20 000 DH et 95 % des clients ont recours aux emprunts pour acquérir leurs demeures à Bouskoura Golf City. A quelques jours de la livraison des premiers appartements, Bouskoura Golf City est desservi par une voie d’accès goudronnée est éclairée. Les travaux sont en cours pour l’élargissement à 2×2 voies de la route de Sidi Messoud et dans l’avenir un échangeur sera construit sur l’autoroute Casa-Settat et un autre sur l’autoroute Casa-Rabat. Pour sécuriser le site, Prestigia a construit une clôture et a placé des vigiles de jour comme de nuit au niveau du portail d’entrée et de différents points sur la route menant au site. Côté environnement, une station d’épuration provisoire est déjà opérationnelle et les déchets seront collectés par Prestigia en attendant la mise en place d’un service dédié par la commune. A ce jour, 675 appartements et 840 villas ont été vendus, soit 63 % du programme Bouskoura Golf City. Les 37 % restants devraient trouver preneurs d’ici un an selon les prévisions du promoteur. Mais quand seront-ils livrés ? La question reste posée. ◆
Le coup de pouce de EMB
Après ses déboires avec une entreprise espagnole, Prestigia vient de conclure un nouveau partenariat avec l’une des plus grandes entreprises de construction marocaine, à savoir EMB (Entreprise Moussadaq Bouchta). En vertu de cet accord, qui couvre la période 2012-2013, l’entreprise de construction en tous corps d’état interviendra sur tous les programmes immobiliers haut standing développés par Prestigia à travers le pays. En tout, plus de 200 000 m2 plancher, se rapportant aussi bien à des appartements de luxe qu’à des villas, seront réalisés par EMB dans le cadre de la convention signée. « L’objectif de cette dernière est de permettre la construction et la livraison des unités immobilières vendues dans les meilleures conditions », explique Jawad Ziyat, DG de Prestigia, dans un communiqué parvenu au Soir échos. Ce contrat constitue un coup de pouce pour l’achèvement du projet « Bouskoura Golf City ». Pour rappel, ce projet a fait réagir beaucoup de clients mécontents, constitués en associations, afin de crier leur colère quant aux retards de livraison.
Déja le 30/08 et les promesses Prestigia connaîtront le même sort que les précédentes, pas de livraisons , pas d infrastuctures, pas de Routes Finies et La déprime s’installe chez les acquéreurs et les desistements se poursuivent . A l’évidence nul n’y croyait sauf L’economiste et le Soir Echos!!!