L’encours des crédits évolue
L’encours des crédits immobiliers est passé de 34 milliards de dirhams en 2002 à 207 milliards de dirhams en 2011, soit un taux de croissance annuel moyen de 22,2%.
Le poids des crédits immobiliers dans le total concours bancaires est passé de 16,1% en 2002 à 30,2% en 2011
« Le système bancaire marocain contribue d’une manière significative au dynamisme du secteur de l’immobilier », c’est ce qu’ont révélé, récemment CFG Finance et Upline Corporate Finance. Ainsi, l’encours des crédits immobiliers est passé de 34 milliards de dirhams en 2002 à 207 milliards de dirhams en 2011, soit un taux de croissance annuel moyen de 22,2% sur la période. Le poids des crédits immobiliers dans le total concours bancaires est passé de 16,1 % en 2002 à 30,2 % en 2011, ce qui illustre l’amélioration de l’accès des ménages au financement bancaire pour l’acquisition du logement, selon la même source.
Un marché de la titrisation existe depuis 1999
Par ailleurs, dans le cadre des aides publiques à l’accès au logement, deux principales mesures ont été entreprises afin d’encourager les banques à accorder des crédits immobiliers. Tout d’abord, il y a eu la création d’un marché de la titrisation des créances hypothécaires depuis 1999 (date de promulgation de la loi 10-98 visant à dynamiser le secteur de l’habitat) dont l’objectif est la diversification des moyens de financement des banques, en vue d’une amélioration des ratios prudentiels réglementaires (ratio de liquidité et de solvabilité). Toutefois, seuls le CIH et la BCP ont eu recours à ce marché à travers 4 opérations seulement, la dernière, d’un montant de 1 milliard de dirhams, datant de janvier 2012.
3 fonds de garantie créés en 2004
En second lieu, et pour résorber le déficit en logement social, 3 fonds de garantie ont été créés en 2004 (Fogarim, Fogaloge et Fogalef), à l’initiative conjointe de l’agence américaine USAID et du ministère de l’Habitat et de l’urbanisme. Les catégories socioprofessionnelles éligibles à un financement bancaire, garanti partiellement par l’un de ces fonds sont les ménages non-salariés, à revenus modestes et irréguliers, les fonctionnaires et employés du secteur public, ainsi que les enseignants. Depuis la création de Fogarim et jusqu’à fin janvier 2012, 82 571 ménages ont bénéficié de la garantie Daman Assakane pour un montant de 16,4 milliards de dirhams de prêts accordés, soit un crédit moyen de 198 617 dirhams. ◆
